Usługi projektowo-wykonawcze ,inwentaryzacje budowlane i hydrotechniczne,opinie techniczne, ekspertyzy budowlane i nadzory budowlane Tomasz Bober

Witam serdecznie

Zajmuję się świadczeniem usług projektowo-wykonawczych, wykonuję inwentaryzacje budowlane, inżynieryjne oraz hydrotechniczne . Opinie budowlane, ekspertyzy budowlane, sprawuję nadzory budowlane. Posiadam niezbędne uprawnienia projektowe oraz wykonawcze.
Gwarantuję profesjonalne podejście do tematu, wiedzę techniczną, znajomość procedur administracyjnych niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę.

Bardziej szczegółowy zakres moich wybranych usług przedstawiam poniżej i polegają one  na :

– wykonywaniu projektów budowlanych, wykonawczych i zamiennych obiektów budowlanych, inżynieryjnych i hydrotechnicznych
- wykonywaniu inwentaryzacji istniejących budowli,
- przygotowywaniu rysunków i obliczeń konstrukcyjnych na potrzeby remontów, napraw i modernizacji obiektów budowlanych,
- przygotowywaniu opinii technicznych stanu obiektów budowlanych,
- przygotowaniu dokumentacji technicznej koniecznej do wystąpienia o pozwolenie na budowę oraz doradztwie formalno-prawne w tym zakresie,
- sprawowaniu nadzorów budowlanych (inwestorskich, wykonawczych i autorskich),
- sprawdzaniu projektów budowlanych,
- sprawowaniu kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych,
- sporządzanie projektu zagospodarowania działki lub terenu, w zakresie specjalności konstrukcyjno-budowlanej, z wyłączeniem projektów zagospodarowania działki lub terenu obejmujących budynki,
- kierowanie robotami budowlanymi w odniesieniu do konstrukcji obiektu oraz architektury obiektu.

Posiadam niezbędne uprawnienia.
Gwarantuję profesjonalne podejście do tematu, wiedzę techniczną, znajomość procedur administracyjnych.
Dodatkowo mogę wykonać elementy projektu jako model w 3D.

W zakresie prac projektowych oferuję projekty koncepcyjne, budowlane i wykonawcze budynków mieszkalnych, garażowych i gospodarczych,
projekty przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków istniejących, inwentaryzacje i opinie techniczne obiektów i konstrukcji budowlanych,

- Projekt budowlany, który jest podstawowym dokumentem wymaganym przez Prawo Budowlane, umożliwiającym uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę oraz jego realizację. Zgodnie z Prawem Budowlanym (Art. 34 z późn. zm.) Projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji pozwolenia na budowę.

Usługa jego wykonania składa się z następujących czynności:

• Opis techniczny obejmujący informacje na temat posadowienia budynku (w tym
określenie kategorii geotechnicznej), użytych materiałów, konstrukcji domu oraz istotnych rozwiązań instalacyjnych, warstw przegród z podaniem ich współczynników izolacyjności termicznej, a także charakterystyka energetyczna domu z obliczonym rocznym zapotrzebo-waniem na ogrzanie 1 mkw. powierzchni. założone schematy statyczne (elementy konstrukcji dobrane na podstawie obliczeń statycznych) oraz przyjęte rozwiązania technologiczno-materiałowe
• Do projektu dołączona musi być też sporządzona przez projektanta informacja na temat warunków bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie (BIOZ).
• Rysunki techniczne z ogólnymi założeniami, rzuty wszystkich poziomów domu, w tym fundamentów, piwnic oraz dachu, i osobno – jeśli dach jest spadzisty – także więźby da-chowej. Niezbędne są przekroje poprowadzone w charakterystycznych miejscach
• Dokumentacja przekazana do urzędu powinna być trwale oprawiona, z ponumerowanymi stronami i rysunkami.
• Projekt budowlany sporządza się co najmniej w czterech egz.

- Projekt wykonawczy, który pozwala na uszczegółowienie informacji zawartych w projekcie budowlanym. Zawiera dokładne rysunki zbrojenia, połączeń elementów stalowych, drewnianych szczegóły i detale w odpowiednich skalach w zależności od potrzeb wizualnych.

Usługa jego wykonania składa się z następujących czynności:
• Opis techniczny zawierający informacje na temat materiałów, detali konstrukcji i ich montażu – szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, detali połączeń itd.
• Wyniki z przeprowadzonego wymiarowania konstrukcji( w postaci ilośći zbrojenia, spo-sobu rozmieszczenia zbrojenia w elementach konstrukcyjnych)
• Rysunki w skali odpowiadającej właściwościom robót oraz informacje o zastosowanych skalach rysunków technicznych składających się na wykonawczy, w tym także opisowe wyjaśnienia dotyczące:
• poszczególnych części obiektu;
• rozwiązań budowlanych, konstrukcyjnych i materiałowych;
• detali architektonicznych i urządzeń budowlanych;
• planowanej charakterystyki energetycznej budynku

Oprócz prac projektowych oferuję usługi:

pełnienia funkcji nadzorów budowlanych oraz doradztwo i opinie budowlane.

Inwentaryzacje architektoniczno-budowlane wykonuję na podstawie własnych pomiarów budynków, budowli. 

Zajmuję się wykonywaniem inwentaryzacji architektoniczno-budowlanych, hydrotechnicznych na podstawie wykonywanych przeze mnie pomiarów budynków, budowli. Do wykonywania pomiarów wykorzystuję nowoczesny dalmierz laserowy. Dane z pomiarów są wprowadzane do programów graficznych typu cad. Inwentaryzacja prowadzona jest zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także wiedzą techniczną.
Zakres inwentaryzacji jest uzależniony od wielu czynników. W zależności od indywidualnych potrzeb inwestora ustalam potrzebny zestaw rysunków. Standardowo usługa inwentaryzacji budowlanej obiektu obejmuje:

- rzuty poszczególnych kondygnacji
- przekrojów w miejscach charakterystycznych (np. klatka schodowa)
- widoki elewacji, rzut dachu
- opis techniczny
- lokalizacja obiektu na działce

Dodatkowo, w razie potrzeby inwentaryzację budynku mogę rozwinąć o elementy, typu:

• trójwymiarowy model mierzonego budynku (zakres 3D do ustalenia)
• rzuty z naniesionymi miejscami wykonanych zdjęć
• inwentaryzacja stolarki okiennej lub drzwiowej w ujęciu tabelarycznym
• opinia techniczna

Zakres usług inwentaryzacyjnych:

• Inwentaryzacje budowlane budynków mieszkalnych, przemysłowych, biurowych, obiektów handlowych, usługowych i innych.
• Inwentaryzacje budowlane po wykonawcze
• Inwentaryzacje obiektów hydrotechnicznych ( na tyle ile można to zmierzyć fizycznie )
• Inwentaryzacje fotograficzne
• Ustalanie rzeczywistych powierzchni
do celów podatkowych
• Do celów sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej
• Inwentaryzacje do celów przetargowych
i sprzedaży
• powiększenie lub wycinanie nowych otworów w ścianach
• ocena stanu technicznego budynku
• przebudowa
• nadbudowa
• remont

Cena za wykonanie inwentaryzacji budowlanej zawsze ustalana jest indywidualnie, zależy od rodzaju budowli, zakresu i celu inwentaryzacji, oczekiwanego terminu wykonania, ilości zleceń. Inaczej wyceniane jest wykonanie inwentaryzacji domu jednorodzinnego, inaczej obiektu zabytkowego o skomplikowanej formie architektonicznej czy budowli w stanie technicznym zagrażającym zdrowiu lub życiu osobom dokonujących pomiary np. zagrzybiała piwnica, budynki przeznaczone do rozbiórki etc. Aby otrzymać wstępną wycenę inwentaryzacji proszę o przesłanie informacji na temat budynku (lokalizacja, przybliżona kubatura lub powierzchnia użytkowa, przykładowe zdjęcia) Kiedy zachodzi potrzeba sporządzenia inwentaryzacji !!!

• Z uwagi na prawo budowlane
Prawo Budowlane nakłada obowiązek sporządzenia inwentaryzacji w następujących przypadkach:
• Remont domu
• Przebudowa domu
• Nadbudowa domu
• Wymiana konstrukcji dachu
• Zmiany w rozmiarach i ilości otworów okiennych

Także w innych przypadkach często okazuje się, że trzeba wykonać inwentaryzację budowlaną. Ułatwia to dalsze działania i zaoszczędza czas. Kiedy jeszcze przydatna jest inwentaryzacja?

• Ocena stanu technicznego budynku
• Podział lokali mieszkalnych i użytkowych
• Kupno-sprzedaż budynku
• Przekształcenie obiektu o innej funkcji w obiekt handlowy wielkopowierzchniowy
• Wprowadzenie nowych instalacji do budynku / lokalu (gaz, prąd, woda, ogrzewanie)

Warto wiedzieć, że obowiązek sporządzenia dokumentacji nieruchomości ciąży na jej właścicielu, lecz brak takowej nie stanowi wady nieruchomości. Zatem rozważając kupno obiektu zapytajmy, czy posiada on aktualną inwentaryzacje, gdyż pozwoli mi to po pierwsze ocenić dokładnie powierzchnię, po drugie zbadać stan techniczny budynku.
W przypadku braku inwentaryzacji warto ją sporządzić, aby ułatwić potem wszelkie działania związane z przeprojektowaniem, przebudowaniem, modernizacją budynku. Ponadto rzetelnie wykonana inwentaryzacja stanowi nieocenione źródło informacji i pozwala sprawnie zaplanować wszelkie przedsięwzięcia dotyczące budynku.

Pamiętajmy, że dobrze wykonana inwentaryzacja budowlana stanowi solidny fundament do dalszych działań.

Zajmuję się również świadczeniem usług projektowych, koncepcyjnych w zakresie projektowania Małych Elektrowni Wodnych z zastosowaniem turbin typu ślimakowego (Archimedesa) oraz projektowaniem przepławek dla ryb.

Posiadam niezbędne uprawnienia projektowe i wykonawcze oraz doświadczenie w projektowaniu tego typu obiektów.
Gwarantuję profesjonalne podejście do tematu, wiedzę techniczną, znajomość procedur administracyjnych.