Szeklicki Tadeusz Zarządca Nieruchomości

PRZEBIEG PRACY ZAWODOWEJ WŁAŚCICIELA FIRMY

Jestem absolwentem Wydziału Prawa Administracyjnego Uniwersytetu im. M. Kopernika w Toruniu. Zawodowo pracuję od 1969 roku. Od 1992 roku zajmuję się zarządzaniem i administracją zasobów mieszkaniowych. Zarządzałem zasobem gminy (lata 1992-1995) oraz Skarbu Państwa (lata 1996-2000). Brałem udział w wielu szkoleniach z tego zakresu w Urzędzie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (byłe Ministerstwo Budownictwa), w tym m.in.:

• Zarządzanie nieruchomościami,
• Postępowanie administracyjne w praktyce urzędu gminy,
• Postępowanie egzekucyjne w administracji.

Tematyka tzw. ustaw mieszkaniowych jest mi dogłębnie znana. Na bieżąco śledzę zachodzące zmiany w ustawodawstwie, jak również wyroki i orzeczenia sądowe oraz Trybunału Konstytucyjnego. Od 1997 roku prowadzę działalność gospodarczą w zakresie zarządzania nieruchomościami jako osoba fizyczna i obecnie zarządzam około 72 budynkami Wspólnot Mieszkaniowych, budynków komercyjnych oraz prywatnych właścicieli. W zarządzanych zasobach są wspólnoty z udziałem gminy, wojska, PKP, wybudowane przez Spółdzielnie Mieszkaniowe, deweloperów i osoby fizyczne.

Swoją działalność jako Zarządca Nieruchomościami Mieszkaniowymi mam zarejestrowaną w Urzędzie Miasta pod Nr 25701.

W dniu 2 marca 2000 r. na podstawie art. 192 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741 i z 1998 r. Nr 106, poz. 668) otrzymałem z Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w Warszawie licencję zawodową zarządcy nieruchomości nr 510, uprawniającą do wykonywania działalności zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami.

W dniu 10 sierpnia 1999 roku uzyskałem kwalifikacje KONSULTANTA STOWARZYSZENIA WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA przyznane przez Stowarzyszenie Wspólnota Mieszkaniowa z siedzibą w Warszawie. Powyższe uprawnienia uzyskałem w ramach „Pomoc Doradcza dla Sektora Mieszkaniowego w Polsce”. Program realizowany był przez fundację „Centrum Inicjatyw Mieszkaniowych” i został sfinansowany przez Rząd Stanów Zjednoczonych za pośrednictwem Amerykańskiej Agencji d.s. Rozwoju Międzynarodowego (U.S.A.I.D.). Ponadto jestem wykładowcą prowadzącym zajęcia dydaktyczne oraz warsztaty szkoleniowe dla kandydatów na Zarządców Nieruchomości na terenie całej Polski.

„Zarządca Nieruchomości Tadeusz Szeklicki” to firma stworzona dla wspólnot mieszkaniowych oraz innych właścicieli nieruchomości, poszukujących solidnej obsługi w zakresie administrowania i zarządzania. Istniejemy na olsztyńskim rynku nieruchomości od 1997 roku gromadząc przez te wszystkie lata olbrzymie doświadczenie w zarządzaniu zarówno dużymi kompleksami budynków, jak i pojedynczymi, niewielkimi nieruchomościami. Kilkakrotnie byłem również wybierany przez sąd zarządcą przymusowym.

Zarządzanie budynkiem to przede wszystkim kreowanie jego wartości. Dlatego wykorzystujemy potencjał tkwiący w nieruchomościach, tak aby nie tylko były w dobrym stanie technicznym, ale również, aby - z pożytkiem dla wszystkich współwłaścicieli - ich wartość sukcesywnie wzrastała, natomiast koszty bieżące malały.

W tym celu zatrudniam zespół wysoko wykwalifikowanych specjalistów – doświadczonych administratorów, czterech licencjonowanych zarządców nieruchomości, księgowych, czterech inspektorów branżowych z uprawnieniami - traktujących swą pracę z pasją i entuzjazmem. Zarówno ja, jak i licencjonowani zarządcy pracujący w firmie jesteśmy członkami Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości Warmii i Mazur. Firma posiada również certyfikat „Rzetelnej Firmy”.

W swoim działaniu wykorzystujemy nowoczesne i niezawodne metody usprawniające obsługę nieruchomości – korzystamy z profesjonalnego oprogramowania pozwalającego każdemu właścicielowi (poprzez e-kartotekę), w dowolnym czasie i miejscu sprawdzić przez internet kartotekę swojego lokalu. Prowadzimy również archiwizację danych a komunikacja z klientem odbywa się między innymi za pomocą poczty elektronicznej. Wszystkie te elementy sprawiają, że współpraca z nami jest wygodna i bezpieczna. Naszymi partnerami są wyłącznie wyselekcjonowane i sprawdzone przez wiele lat współpracy podmioty na rynku nieruchomości (firmy sprzątające, hydrauliczne, elektryczne, budowlane i inni specjaliści), gwarantujące wysoki poziom usług po atrakcyjnych i przystępnych cenach. Nasi wykwalifikowani inspektorzy weryfikują otrzymane kosztorysy, po czym doradzają naszemu klientowi, jakiego powinien dokonać ostatecznego wyboru.

Usługi nasze obejmują kompleksową obsługę nieruchomości przez całą dobę, w tym m.in.:

• Doradztwo i pomoc prawną;
• Ubezpieczenie nieruchomości;
• Konserwację nieruchomości;
• Eksploatację nieruchomości;
• Remonty bieżące i kapitalne z obsługą inspektorów nadzoru i kosztorysantów;
• Pełną komputerową księgowość nieruchomości i indywidualną właścicieli lokali;
• Pomoc w pozyskaniu kredytów preferencyjnych jak i ogólnodostępnych dla wspólnot mieszkaniowych;
• Negocjowanie i podpisywanie umów z dostawcami i inne.

Zapewniam opracowanie wzorów:

• Regulaminu Wspólnoty Mieszkaniowej;
• Protokółu zdawczo – odbiorczego;
• Protokółu technicznego nieruchomości;<