Zarządzanie nieruchomościami Arkadia. Wiesława Kwiatkowska

Firma  Zarządzanie Nieruchomościami ARKADIA działa od 1 stycznia 2010 r. Zarządzam dziś  45 nieruchomościmi wspólnot mieszkaniowych  położonymi na terenie Miasta Jelenia Góra, w tym 7 wspólnotami położonymi w miejsowości Zgorzelec. Moi  klienci cenią sobie zaangażowanie w sprawy wspólnot, częste kontakty z właścicielami, zarządami wspólnot, częste wizytacje administrowanego zasobu  oraz wysoką kulturę obsługi.

 Kieruje  się zasadą: Właściciele decydują, zarządca wykonuje.

Przedstawiam  właścicielom pełną informację o stanie nieruchomości i proponuję możliwe warianty decyzji. Atutem firmy jest oszczędne gospodarowanie powierzonymi pieniędzmi, dbałość o majątek Właścicieli i troska o ich bezpieczeństowo.

 W każdej wspólnocie, którą przejęłam w zarządzanie staram się jak najbardziej minimalizować koszty utrzymania nieruchomości wspólnej,  wyeliminowałam niektóre koszty.

Zaoszczędzone pieniądze właściciele zdecydowali się przekazać na fundusz remontowy. Reaguję na zgłoszenie najszybciej jak to możliwe, poszukuję korzystnych  rozwiązań.

Najważniejszym celem mojej  firmy jest taka współpraca ze wspólnotami mieszkaniowymi by w przyszłości firma mogła się reklamować hasłem:

Dobre zarządzanie to ciągła obecność zarządcy. Aktywność. Nie chodzi o zwołanie zebrania raz na rok i przekazanie mało czytelnych tabelek. Zarządca analizuje stan nieruchomości, określa jej potrzeby remontowe, możliwości finansowe właścicieli mieszkań i szuka nowych źródeł dochodów oraz oszczędności. We wszystkich wspólnotach, którymi zarządzamy właściciele płacą mniej na utrzymanie bieżące niż u poprzedniego zarządcy. Każda wspólnota zbiera pieniądze na funduszu remontowym. Fundusz remontowy jest najważniejszy. Właściciele płacą również mniejsze wynagrodzenie zarządcy. Otrzymują czytelne rozliczenia a wszystkie składniki opłat są wyjaśnione.

Wiele wspólnot wciąż boryka się problemami z przeszłości. Źle obliczone udziały, brak wpłat czynszu za użytkowany strych, niesprawiedliwe rozliczanie mediów. Problemy i straty rosną gdy zarządca nie rozwiązuje problemów. Zarządca musi być aktywny. W ramach wynagrodzenia oferujemy obsługę prawną wspólnoty. Wspólnota nie poniesie dodatkowych kosztów w sytuacji spraw sądowych.

Każda wspólnota otrzyma plan zarządzania- spis stanu nieruchomości, analizę jej budżetu, oraz propozycje rozwoju nieruchomości. Dobry plan to mniejsze wydatki w przyszłości. To właściwie przygotowuje właścicieli do remontów w miejsce informacji o konieczności jednorazowej wpłaty.

Zaletą firmy takiej jak nasza, jest pełna determinacja w realizacji celów. Zaczynamy działalność i tylko od nas zależy czy zechcą Państwo korzystać z naszych usług.

Duże administracje popadają w rutynę i nie odczuwają straty gdy kilka wspólnot zrezygnuje z ich usług, gdyż zarządzają kilkoma setkami nieruchomości. My nie chcemy stracić żadnego klienta.

1. Właściciele lokali posiadający przynajmniej 10 % udziałów w nieruchomości składają do obecnego zarządcy wniosek o zwołanie zebrania nadzwyczajnego wspólnoty mieszkaniowej w trybie art. 31 pkt b. ustawy o własności lokali.
   
   art. 31 ustawy o własności lokali: zebrania właścicieli zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących conajmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę (...).
2. Na wniosku należy podać przewidywany porządek obrad.
   
   •  odwołanie zarządcy/zarządu nieruchomości wspólnej
   •  powołanie zarządu/zarządcy nieruchomości wspólnej
   •  Na wniosku należy zaznaczyć, iż koniec